睢县中心城区锦绣大道北侧、淮河路西侧地块 控制性详细规划暨用地性质调整公示
一、地块概况
睢县中心城区锦绣大道北侧、淮河路西侧地块出让宗地【睢国用（16）第00278号】用地面积49080.4㎡，用地性质为商务、居住用地（其中商务建筑面积占比60%，居住建筑面积占比40%）。
图1拟调整地块周边建设现状
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二、调整原因
因众鑫街修建占压该宗地面积，并将该宗地分割为南北两部分，同时在已编制的《睢县国土空间总体规划（2021一2035）》中该地块用地性质为二类城镇住宅用地，符合控制性详细规划修改条件。
三、调整内容
为确保该地块用地性质调整的科学性、合理性和可行性，委托商丘市城乡规划测绘院编制了《睢县中心城区锦绣大道北侧、淮河路西侧地块用地性质调整论证分析报告》，具体内容为：
（一）调整用地性质和规模
通过论证分析，按照现状和已编制完成的《国土空间总体规划（2021-2035）》对该宗地用地性质和用地范围进行调整：将该地块用地性质由原出让时商务、居住用地（其中商务建筑面积占比60%，居住建筑面积占比40%）调整为二类城镇住宅用地（商业建筑占比不大于5%）。调整后南侧地块用地面积剩余26132.47㎡。
图2 调整后用地红线图
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（二）指标调整
明确地块规划指标、建设内容、交通组织、停车位配建等。调整前后各项规划指标情况如下：
表1 用地性质调整前后规划控制性指标对比表
类别 | 调整前 | 调整后 |
用地性质 | 商务、居住用地（商务建筑面积占比60%，居住建筑面积占比40%） | 二类城镇住宅用地（商业建筑占比不大于5%） |
容 积 率 | 1.5＜F＜3.0 | 1.5≤F≤2.0 |
建筑密度 | 15%＜D＜30% | 15%＜D＜26% |
绿 地 率 | ≥35% | ≥35% |
建筑高度 | ≤60米 | ≤54米 |
停 车 位 | 1.0/户 | 1.0/户 |
交通出入口方向 | 向北、向西、向东 | 向西、向北 |
四、公示时间
按照城乡规划公开公示的有关规定，现定于2023年11月10日至2023年11月17日（共7日）进行公示。
五、公示意见及反馈方式
公示期内如有意见或建议，请及时反馈，利害关系人有权到县国土空间规划编制研究中心申请听证，逾期不再受理。
睢县国土空间规划编制研究中心电话：0370—6023600
睢县国土空间规划编制研究中心
2023年11月10日